ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ И НАОБОРОТ

В последние годы в связи развитие рынка в России открываются новые компании, кафе, рестораны, салоны, торговые точки. для этого необходимы помещения, предназначенные под коммерческое использование. таким образом, возникает вопрос о переводе помещений из жилого фонда в нежилой. Перевод жилого помещения в нежилое возможен при соблюдении следующих условий: Помещение находится на первом этаже или под ним расположено нежилое помещение. Существует возможность организации отдельного входа (например, через существующее окно). Никто в нём не прописан. Дом, в котором расположено это помещение, не является аварийным и не подлежит сносу в ближайшие три года. Перечень документов, необходимых для рассмотрения перевода жилых помещений в нежилые Заявление (письмо) на имя начальника управления. Документы, подтверждающие право собственности (справка ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», договор купли-продажи, договор мены, свидетельство и пр.). Выписка из технического паспорта, подготовленная ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» (по данным на день обращения в управление) с указанием собственника помещения, % износа основных элементов и строения в целом или оценки технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство-справка по форме 1. Планы жилых помещений (до перепланировки). Проект перепланировки жилых помещений в нежилые, согласованный с главным архитектором города (проектно-сметная документация, разработанная проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение указанных проектов). Заключение о возможности изменения функционального назначения жилого помещения в соответствии с пожеланиями собственника: Государственного пожарного надзора г. Оренбурга. Городского центра санэпиднадзора. Согласование с МУ «Служба заказчика района г. Оренбурга» или другим балансодержателем, обеспечивающим содержание, эксплуатацию дома. Разрешение главного архитектора города на перепланировку. Заключение инспекции ГАСН г. Оренбурга о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам. Справка ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» — форма №1 и план нежилого помещения после перепланировки. Документы (справка домоуправления), подтверждающие, что в данном жилом помещении не прописаны граждане. Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по квартплате. Справка из органов опеки при наличии у заявителя несовершеннолетних детей, проживающих ранее на данной жилой площади о согласии органов опеки на изменение функционального назначения жилого помещения. Согласие жильцов соседних квартир на изменение функционального назначения жилого помещения. Перевод жилых помещений, находящихся в домах-памятниках, производится при дополнительном согласовании с государственным центром охраны наследия культуры. Решение суда о выделении доли в долевом домовладении (натурализация доли в долевом домовладении). Согласие комитета по развитию потребительского рынка и сельского хозяйства на изменение функционального назначения помещения. Проект распоряжения о переводе жилого помещения в нежилое согласовывается: Управлением правового обеспечения и взаимодействия с административными органами; Комитетом по развитию потребительского рынка и управлению муниципальными долгами; Заместителем Главы города по жилищно-коммунальным вопросам; Управляющим делами Главы города. При наличии перепланировки в переводимом помещении необходимо ее согласовать. Путь согласования перепланировки и перевода помещения в нежилой фонд непростой, требующий достаточно большого количества времени и знания законодательной базы. Мы имеем большой опыт подобных работ и готовы взять на себя Ваши заботы и проблемы по переводу помещения в в статус нежилого. Перечень документов, необходимых для рассмотрения перевода нежилых помещений в жилые Заявление на имя начальника управления. Планы помещений (до перепланировки). Проект перепланировки помещения в жилое (проектно-сметная документация, разработанная организацией, имеющей лицензию на выполнение указанных работ), согласованный с главным архитектором города, Гос. пожнадзоров и санэпиднадзором). Согласование с МУ «Служба заказчика района г. Оренбурга» или другим балансодержателем. Заключение государственного пожарного надзора г. Оренбурга о возможности переоборудования помещения в жилое. Заключение городского центра санэпидназора о возможности переоборудования помещения в жилое. Разрешение главного архитектора города на перепланировку. Заключение инспекции ГАСН г. Оренбурга о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам. Справка ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» — форма №1 и план квартиры после перепланировки. Справка МУП ЖХ «О составе семьи и занимаемой площади». Справка «О статусе квартиры» (муниципальная, служебная, приватизированная). Справка МУП ЖХ «Об использовании помещения для перевода в жилой фонд». Согласие комитета по управлению городским имуществом и земельными отношениями или комитета по управлению государственным имуществом Оренбургской области, на изменение статуса помещения. Справка ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», что не числится жилой площади (для муниципального и государственного жилищного фонда) на каждого члена семьи. Письмо предприятия о дальнейшем использовании квартиры (служебная, аренда или коммерческий найм, по единому ордеру). Проект распоряжения о переводе нежилого помещения в жилое согласовывается: Управлением правового обеспечения и взаимодействия с административными органами; Заместителем Главы города по жилищно-коммунальным вопросам; Управляющим делами Главы города. По всем возникающим вопросам обращаться к специалистам Юридической компании "ДЕЛЬКРЕДО": тел: (3532) 21-00-72; 42-13-43 e-mail: 605940@list.ru